2017上海小學(xué) 關(guān)于學(xué)區(qū)房的五大“坑”

 　　眼看暑期進(jìn)入尾聲，新一學(xué)期即將開(kāi)始。對(duì)于家中有孩子要入學(xué)的家長(zhǎng)而言，上公辦還是上民辦是必須面臨的問(wèn)題。

　　民辦普遍貴，這是大家的都知道的事，但是好的公辦就便宜嗎？不見(jiàn)得！為了對(duì)口好公辦寧愿花上百萬(wàn)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的也是大有人在，畢竟買(mǎi)到“真正的”學(xué)區(qū)房是個(gè)只賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。

　　為什么說(shuō)是“真正的”學(xué)區(qū)房呢？因?yàn)橛行�學(xué)區(qū)房，就算買(mǎi)了也沒(méi)法上對(duì)口的公辦！下面就跟大家聊聊在買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)可能遇到的這5個(gè)大坑，大家擦亮雙眼，千萬(wàn)別踩！

　　坑1：房子買(mǎi)了，戶(hù)口遷不進(jìn)去

　　好不容易買(mǎi)了房子，但是在辦戶(hù)口遷入的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)原房主還未將戶(hù)口遷出，如果孩子馬上面臨入學(xué)，這時(shí)候再辦理戶(hù)口的遷出遷入早就不趕趟了，耽誤孩子入學(xué)沒(méi)商量！

　　要杜絕這種情況，需要大家在購(gòu)房時(shí)合同中增加賣(mài)房人的戶(hù)口應(yīng)在付清房款前遷出的約定，而且一定要是書(shū)面約定，因?yàn)槿绻麅H僅是口頭約定遷出戶(hù)口，而實(shí)際賣(mài)房戶(hù)口遲遲不遷出的話(huà)，由于戶(hù)口管理政策的限制，孩子還是沒(méi)法入學(xué)！

　　注意：一定要購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，而不是學(xué)區(qū)范圍內(nèi)40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房，這兩者較大的區(qū)別就是商住房是落不了戶(hù)的，不具備學(xué)區(qū)名額！

　　坑2：“五年一戶(hù)”政策和“五年無(wú)孩”學(xué)區(qū)房的陷阱

　　國(guó)家政策：五年一戶(hù)

　　被稱(chēng)為史上較嚴(yán)入學(xué)政策的“五年一戶(hù)”政策較早源自靜安區(qū)。

　　明確從2014年開(kāi)始，本區(qū)內(nèi)每戶(hù)地址五年內(nèi)只享有一次同校對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)，即一個(gè)門(mén)牌號(hào)一居住戶(hù)，五年內(nèi)只接受一個(gè)孩子（雙胞胎和單獨(dú)二孩例外）。

　　隨后長(zhǎng)寧、虹口、寶山和原閘北也陸續(xù)施行。

　　此政策一出，“五年無(wú)孩”學(xué)區(qū)房馬上成為中介廣告的新招牌。雖說(shuō)家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)肯定免不了詢(xún)問(wèn)這一信息，但是若碰到無(wú)良中介，而自己又疏于查證，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！

　　在這種情況下，大家可以做三件事：

　　到街道查詢(xún)?cè)摰刂芬郧暗娜雽W(xué)情況，因?yàn)榻值赖怯涍^(guò)信息，要查詢(xún)也不難；

　　向?qū)W區(qū)房所在地派出所進(jìn)行戶(hù)籍調(diào)查進(jìn)行信息確認(rèn)；

　　如果擔(dān)心上家給到的信息未必真實(shí)，也可以在買(mǎi)賣(mài)合同中明確相關(guān)責(zé)任，如果賣(mài)方故意隱瞞已有原戶(hù)口中的人員在學(xué)區(qū)內(nèi)就讀，影響到買(mǎi)方子女的學(xué)籍對(duì)口，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。